Prêt à Taux Zéro +

Vous souhaitez devenir propriétaire pour la première fois⁽¹⁾ ? La CASDEN vous propose le Prêt à Taux Zéro +. En complément de votre prêt immobilier, il peut financer jusqu’à 33 % de votre achat (sous certaines conditions).  

Les avantages du Prêt à Taux Zéro +

• Pas d’intérêts à payer (ils sont pris en charge par l’État),
• Un financement pouvant aller jusqu’à 33 % de votre achat  (sous certaines conditions),
• Pas de frais de dossier,
• Possibilité de lissage des mensualités avec votre prêt principal.

Bénéficiaires

• Les Sociétaires de la CASDEN (personnels de l’Éducation, de la Recherche et de la Culture, en activité ou à la retraite) achetant leur premier logement dans le neuf ou dans l’ancien (uniquement les bâtiments HLM ou SEM vendus à leurs occupants)⁽¹⁾ sous conditions de ressources fixées par décret, présentes dans le tableau ci-dessous. Les ressources à prendre en compte sont celles de l’ensemble des occupants destinés à occuper le logement et se basent sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2.
• La zone (A, B1, B2 ou C) dépend de la commune où se situe le bien. Pour un achat de logement dans les DOM, la zone à prendre en compte est la zone B1.

Montant

Dépend du nombre de personnes qui habiteront le logement, de sa nature (neuf ou ancien HLM/SEM), de la zone géographique où il se trouve et du coût total de l’opération.

Pour le calculer :
www.territoires.gouv.fr/spip.php?article1531

Durée

• De 12 à 25 ans (fixé par la réglementation).

Assurance

Avec le Prêt à Taux Zéro +, vous devez souscrire à une assurance obligatoire ⁽²⁾. La CASDEN propose avec ses prêts immobiliers, l'assurance MGEN "100% Décés, Perte Totale et Irréversible d'Autonomie, Incapacité Totale de Travail", dans le cadre de son partenariat avec cette autre grande institution du monde de l'éducation.

Cette assurance couvre aussi :

• Le décès jusqu’à 75 ans,
• La Perte Totale et Irréversible d’Autonomie jusqu’à 65 ans,
• L’Incapacité Totale de Travail jusqu’à 65 ans.

Au taux de :      

• 0,18 % du capital initial pour un emprunteur âgé de moins de 36 ans,
• 0,28 % pour un emprunteur de 36 ans et plus.

Pour s'Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de Santé

En savoir + : www.aeras-infos.fr

Guide : Convention AERAS (pdf)

NB : Le Prêt à Taux Zéro + est un produit réglementé par l’Etat. Souhaitant être toujours au plus proche des besoins de ses Sociétaires et leur proposer des solutions de financement adaptées, la CASDEN a choisi de distribuer le Prêt à Taux Zéro + en plus de sa gamme de Prêts à Points. Ceci, afin de vous permettre d’obtenir toujours les meilleures conditions de financement pour votre projet.

A chaque situation, son Prêt à Taux Zéro +. En effet, les modalités du PTZ + sont fonction de la composition familiale, de la nature du logement (neuf ou ancien HLM/SEM), de la zone géographique du bien, des ressources du ménage, de son niveau de performance énergétique global (uniquement en Métropole) et du montant du projet :

• Etape 1 : Le montant maximum de l’opération est déterminé à partir de :  
  • la composition familiale,
  • la zone géographique,
  • la nature du logement  (neuf ou ancien HLM/SEM).
• Etape 2 : Le montant du PTZ + est déterminé en multipliant le montant maximum de l’opération par une quotité. Cette quotité est elle-même déterminée à partir de :
  • la zone géographique,
  • la nature du logement (neuf ou ancien HLM/SEM).
• Etape 3 : La durée de remboursement du PTZ + est déterminée à partir de :  
  • la composition familiale,
  • le niveau de ressources
  • la zone géographique
  • la nature du logement (neuf ou ancien HLM/SEM).